Domande Frequenti
Tutto quello che devi sapere sulle aste immobiliari
Come funziona la partecipazione all'asta?
La partecipazione all'asta richiede alcuni passaggi fondamentali: identificazione dell'immobile, analisi della documentazione, preparazione dell'offerta (marca da bollo, assegni circolari per la cauzione), deposito dell'offerta entro i termini previsti, e infine la partecipazione all'udienza di vendita. Noi ti guidiamo in ogni fase.
Posso comprare all'asta anche senza liquidità immediata?
Sì, è possibile partecipare all'asta anche richiedendo un mutuo. Molte banche offrono mutui specifici per acquisti all'asta. È importante però avere almeno la cauzione disponibile (generalmente il 10% del prezzo base) e organizzarsi con la banca prima della partecipazione.
Quali sono i tempi di consegna delle chiavi?
I tempi variano in base alla situazione dell'immobile. Se l'immobile è libero, le chiavi vengono consegnate dopo il decreto di trasferimento (circa 60-90 giorni dall'aggiudicazione). Se l'immobile è occupato, potrebbero essere necessari ulteriori procedimenti per la liberazione.
Quali costi devo considerare oltre al prezzo di aggiudicazione?
Oltre al prezzo di aggiudicazione, devi considerare: imposta di registro (o IVA se applicabile), imposte ipotecarie e catastali, eventuali spese condominiali arretrate, costi per la cancellazione delle ipoteche, e la nostra commissione di servizio. Ti forniamo sempre un preventivo dettagliato.
Posso visitare l'immobile prima dell'asta?
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile visitare l'immobile. Le visite sono organizzate dal custode giudiziario secondo un calendario prestabilito. Noi possiamo aiutarti a prenotare la visita e, se lo desideri, accompagnarti personalmente.
Cosa succede se non vinco l'asta?
Se non vinci l'asta, la cauzione ti viene restituita integralmente entro pochi giorni. Non ci sono penali o costi aggiuntivi. Potrai partecipare ad altre aste senza alcun problema.
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